Boliglån

Gå til artikkelen

• Boliglån uten egenkapital
• Boliglånsrente
• Bruk en boliglånskalkulator
• Boliglånsforskriften 2021
• Refinansiere boliglån

Det er ingen tvil om at vi nordmenn er glade i hjemmene våre. Du har kanskje hørt før at nordmenn er blant de folkeslagene i verden som bruker aller mest på oppussing? Tro det eller ei, men det stemmer nok faktisk veldig bra!

Og det er ikke noe galt med det. Ikke minst fordi vi lever i et land som har mye vær, noe som gjør at vi ofte tilbringer mye tid innendørs, spesielt på kalde høst- og vinterdager. Da er det godt å kunne krype opp i en god og myk sofa inne i et hus som er tilpasset deg og familien din, og som i tillegg er innredet akkurat slik dere liker det.

Nettopp for å realisere denne drømmen om å eie egen bolig for familien så ser nesten alle nordmenn seg nødt til å ta opp boliglån en eller flere ganger i løpet av livet. Vi vil derfor her gi deg våre beste tips for hvordan du kan finne det beste boliglånet for din situasjon.

OPP ⬆️

Boliglån uten egenkapital

Det er velkjent at mange sliter med å skaffe nok egenkapital til boligkjøpet sitt. I henhold til norske regler er det jo nå slik at man må stille med minimum 15% egenkapital til boligkjøpet, noe som betyr at banken kan gi deg inntil 85% av verdien på boligen i form av et boliglån. Spørsmålet mange derfor stiller seg er naturlig nok om det er mulig å få boliglån uten egenkapital.

Når det gjelder tradisjonelle boliglån der det tas sikkerhet i boligen så er svaret på spørsmålet over at nei, det er ikke mulig å få boliglån uten egenkapital. Finanstilsynet påbyr nemlig alle norske banker å kreve minimum 15% egenkapital, og banker som bryter disse reglene risikerer å miste lisensen sin.

Det er heller ikke anbefalt å ta opp et boliglån uten å ha noe egenkapital spart opp, da dette gjerne indikerer at lånet ditt er større enn det du realistisk sett vil klare å betjene. Ingen er derfor tjent med å sette seg selv i en slik situasjon, selv om det kanskje kan virke som en enkel utvei for å sikre seg boligdrømmen. Husk at disse reglene i bunn og grunn er laget for å beskytte deg som forbruker og bankkunde.

OPP ⬆️

Boliglånsrente

Som allerede nevnt så er det viktig å sørge for at du får en god rente på lånet ditt, og det gjelder spesielt når du skal ta opp boliglån. Et boliglån er jo tross alt det største og viktigste lånet de fleste av oss tar opp i løpet av livet, og du vil derfor nødig betale mer enn du trenger for det.

For de som er bekymret for renten så bør det dog sies at den vel aldri har vært så lav som i disse tider. Det har rett og slett blitt billig å låne penger, både i Norge og i de fleste andre land i Europa. Dette er altså et av de beste tidspunktene i historien å ta opp et boliglån på!

Her på CoolFinans har vi gjort det enkelt for deg ved å sammenligne en hel rekke forskjellige boliglån. Vi har også samlet inn informasjon om renten på disse lånene for å gjøre det så enkelt som mulig for deg å gjøre et godt valg. 

Selv om vi generelt sett foreslår at du går får lånene med de laveste rentene så er det viktig å ikke glemme gebyrene også. Disse kan i enkelte tilfeller være betydelige, selv om renten ved første øyekast virker OK. Det du derfor bør se på er den effektive renten, som altså er summen av den vanlige (nominelle) renten og alle gebyrer som må betales.

OPP ⬆️

Bruk en boliglånskalkulator

Som et supplement til lånesammenligningen vi har her på CoolFinans så anbefaler vi også at du prøver deg frem med en boliglånskalkulator. Dette finnes på nettsidene til de fleste banker som driver med boliglån, og er svært enkelt å bruke.

Alt du trenger å gjøre for å bruke en boliglånskalkulator er å legge inn hvor stort lånebeløp du trenger og hvor lang løpetid du ønsker på lånet ditt. Kalkulatoren regner så enkelt og greit ut hvor mye du må betale for lånet hver måned, i form av både renter og avdrag.

Husk allikevel på at det faktiske beløpet du må betale for et boliglån kan avvike fra hva boliglånskalkulatoren forteller deg. Dette er fordi banken også ser nærmere på din personlige økonomiske situasjon, og så tilbyr en rente ut i fra dette. Jo sunnere din økonomi fremstår, jo bedre rente vil banken vanligvis kunne tilby deg.

OPP ⬆️

Boliglånsforskriften 2021

Mange snakker nå om boliglånsforskriften for 2021 og er engstelig for om det har kommet noen endringer som vil kunne påvirke dem negativt med sikte på å få boliglån. Det enkle svaret på det er at boliglånsforskriften nå vil bestå etter anbefaling fra finansminister Siv Jensen, og at det dermed ikke gjøres noen større endringer.

Ifølge Finansdepartementet blir det fortsatt anledning til å låne opptil 5 ganger årlig inntekt i henhold til boliglånsforskriften for 2021. I tillegg vil det fortsatt kreves 15% egenkapital for å få boliglån, akkurat som før.

I en pressemelding fra finansministeren heter det:

“Utviklingen i kreditt- og boligmarkedet og hensynet til stabilitet og forutsigbarhet tilsier at vi bør videreføre kravene i gjeldende forskrift.”

Det er med andre ord ingen fare for at boliglånsforskriften blir endret i 2020.

OPP ⬆️

Refinansiere boliglån

I tillegg til å ta opp nye lån er det å refinansiere boliglån også svært populært blant nordmenn. Enkelt sagt så innebærer dette at man tar opp et nytt sikret lån der selve huset brukes som pant. Siden banken da har en sikkerhet for at lånet blir tilbakebetalt i form av at de har tatt pant i huset så er dette et billigere lån enn for eksempel et forbrukslån, som gis uten sikkerhet.

Det finnes mange banker som tilbyr seg å refinansiere boliglån, eller å “låne opp huset” som det også kalles. Allikevel er det viktig å merke seg at dette forutsetter at du allerede har betalt ned tilstrekkelig på det opprinnelige boliglånet ditt. Har du ikke nedbetalt noe særlig på dette lånet så er det jo heller ingenting å “låne opp”.

Som de fleste av våre lesere allerede vet så har vi her på CoolFinans hovedsakelig fokusert på lån uten sikkerhet, herunder også refinansiering av forbrukslån og andre smålån. Ønsker du refinansiering med sikkerhet i boligen din anbefaler vi derfor at du heller tar kontakt med din vanlige bankforbindelse. For alle andre lånebehov så står vi mer enn gjerne til din disposisjon!

OPP ⬆️