Selv om banker sjelden gir lån til personer som ikke møter kravene om egenkapital, betyr ikke det at det er umulig å få innvilget lån. I Norge opererer de fleste banker med et egenkapitalkrav på 15 % av lånesummen. Dette er et tiltak innført for å dempe prisstigningen i boligmarkedet. På landsbasis har bankene allikevel mulighet til å se bort i fra dette kravet i 10 % av tilfellene. Oslo befinner seg i en særposisjon, og har en litt lavere grense på 8 % unntakstilfeller.

Boliglån uten egenkapital

Den vanligste måten å omgå reglene om egenkapital, er å stille med en realkausjonist. I de aller fleste tilfeller er det foreldre, besteforeldre eller andre nære slektninger som stiller som kausjonist. Det som skjer da, er at bankene tar sikkerhet i kausjonistens eiendeler, etter å ha forsikret seg om at vedkommende har stabil og solid økonomi og tilstrekkelig disponibel sikkerhet å stille med. Som regel brukes bolig eller andre typer fast eiendom som sikkerhet i slike tilfeller. Det er veldig vanlig for unge i etableringsfasen å benytte seg av realkausjonist. Selv om man med kausjonistens sikkerhet omgår kravene om egenkapital, teller de innvilgede lånene ikke opp mot den fastsatte unntakskvoten.

Ofte velger folk å gå til anskaffelse av eiendom i hjemlige trakter. Mange norske kommuner trues med fraflytning, og derfor tilbys i noen tilfeller noe som kalles startlån. Startlånet er som regel på størrelse med egenkapitalkravet for den ønskede lånesummen. Når dette innvilges, kan bankene godkjenne kundens lånesøknad. Disse lånene teller mot unntakskvoten. Reglene for startlån har den siste tiden blitt strammet inn flere steder.

For potensielle låntakere uten innvilget startlån, realkausjonist eller andre former for sikkerhet stiller saken seg litt annerledes. I disse tilfellene vil bankene vurdere kundens inntekter og utgifter nøye, siden de kun kan utstede et begrenset antall lån av denne typen. I noen tilfeller innvilges lånet mot at kunden betaler en høyere rente som kompenserer for bankens risiko.

Hodnocení kategorie 4.5
Boliglån uten egenkapital: 4.2/5 fra 419 stemmer

Pålitelige lån

500000 kr
Lånebeløpet 5000 kr - 500000 kr
Rente 9.2 - 33.3 %
Forfall 3 – 15 år

Renteeksempel: Eff. rente: 13,49 %, eff. rente 16,60 %. 65 000 kr o/5 år, etabl.geb. 950 kr. Totalt 93 730 kr. (65 000 kr o/5 år).

500000 kr
Lånebeløpet 10000 kr - 500000 kr
Rente 9.62 - 23.92 %
Forfall 1 - 15 år

Renteeksempel: Eff. rente 15,77 %, lånebeløp kr 65 000 over 5 år, etableringsgebyr kr 995, totalt kr 91 732 kr.

15000 kr
Lånebeløpet 1000 kr - 15000 kr
Rente 1476.95 - 2324.85 %
Forfall 15 dager – 24 måneder

Renteeksempel: Eff. rente á 258,02%, et lån på 20.000 kr, totalt 13.550 kr dersom kunden betaler tilbake 20.000 kr i like store beløp over 12 mnd, totalt 33.550.

500000 kr
Lånebeløpet 5000 kr - 500000 kr
Rente 7.6 - 37.3 %
Forfall 1 – 15 år

Renteeksempel: Eff.rente 15.10%, 50 000 kr, 5 år, etbl geb 900 kr, totalt 214 582 kr.

500000 kr
Lånebeløpet 50000 kr - 500000 kr
Rente 7.4 - 24.4 %
Forfall 1 - 15 år

Renteeksempel: Eff. rente 15,8%, 65.000 kr. over 5 år, etablering 950,-, Totalt: 92.354 kr.

100000 kr
Lånebeløpet 10000 kr - 100000 kr
Rente Fixed 2.54 %
Forfall 1 – 15 år

Renteeksempel: Eff.rente 2,54 %, 2 mill., o/25 år, totalt: kr 2.693.267.

Diskusjon