Bør avvente med å binde renter
Til tross for økt optimisme fra Norges Bank med flere forsiktige renteøkninger det siste året, er det ingenting som tyder på at dette vil fortsette. Om utviklingen i Euro-sonen holder seg på rundt 1 prosent årlig vekst i BNP, vil det nok mest sannsynligvis ikke komme flere renteøkninger på en god stund fremover. Det kan muligens bli en renteøkning til å 0,25 prosentpoeng i 2020, men da tror de fleste eksperter at renten vil holdes flat frem til 2022.
Slik markedet er nå, kan det være lurt å avvente å binde renten på boliglånet til 2021/22 for å se om det kan bli snakk om rentekutt i fremtiden.
Lave negative renter i mange EU land fremover
Det har vært mye snakk i media for tiden angående den negative renten i enkelte EU land. Spesielt Tyskland der hele 80% av utlånsporteføljen er negativ. Dette vil si at enkelte faktisk får igjen penger på sine renteutgifter. Årsakene til at EU har innført negative renter, var å stimlurer til forbruk og investering blant folk. Men istedenfor har dette fått motsatt effekt og europeere har begynt å spare sine midler, istedenfor å låne og bruke mer penger.
Det er nok mange som håper på et slikt scenario her i Norge også, hvor man faktisk kan tjene penger på å ta opp lån.
Men ettersom veksten i Norge skiller seg sterkt ut i fra EU- land, skal vi nok se lenge etter å få tilbake penger på våre lån her hjemme. Det mest sannsynlige er at renten vil stagnere på 1.75% ett par år frem i tid.
Fortsatt vekst i lånemarkedet
Om du sitter på gjerdet og venter på at rentene skal gå ned igjen for å ta opp et nytt lån, vil du nok måtte vente lenge her til lands. I følge SSB er utlånsvekst for andre kvartal i år på 5,5 prosent for norske husstander. Dette tyder på at markedet er overhodet ikke urolig over renteøkningene som har kommet det siste året, og forventer ikke at det vil komme store renteøkninger i nærmeste fremtid.
I 2020 kan det derimot komme strengere krav rundt både forbrukslån og boliglån, så det kan være lurt å søke lån nå, fremfor å vente til krav til inntekt og betjeningevne skjerpes enda mer. Det er snakk om å redusere låneevne 5- til kun 4 ganger husholdningens inntekt. I tillegg kan bankenes slingringsmonn på 15% av lånesøkere som ikke trenger å oppfylle lovens krav til egenkapital, bli kraftig redusert.